Término y restitución
Acciones para poner término al contrato y obtener la devolución efectiva del inmueble conforme a la causal aplicable.
Arrendamientos
Recuperación de inmuebles y solución de conflictos de arriendo
La estrategia en un conflicto de arrendamiento depende del contrato, la causal de término, las deudas existentes y la prueba disponible. El análisis de esos antecedentes permite escoger la vía adecuada y solicitar la restitución del inmueble, el cobro de lo adeudado o la defensa frente a cobros improcedentes.
Cómo podemos ayudarte
Asesoría y representación en juicios de arrendamiento
El servicio se define después de revisar los hechos, la documentación disponible, los riesgos y el resultado que se pretende obtener.
Cobro de rentas y servicios
Cobro de rentas, gastos comunes, consumos y otras prestaciones debidamente respaldadas.
Procedimiento monitorio
Evaluación de la procedencia de la vía monitoria cuando los antecedentes documentales permiten utilizar este procedimiento especial.
Procedimiento sumario
Tramitación de controversias que requieren una discusión más amplia sobre el contrato, su término o los incumplimientos alegados.
Desahucio y expiración del plazo
Preparación de comunicaciones y acciones para recuperar el inmueble por desahucio, no renovación o vencimiento.
Defensa del arrendatario
Revisión de liquidaciones, cobros, embargos y actuaciones del procedimiento cuando se discute la deuda o su alcance.
Cuándo consultar
Situaciones que requieren una revisión jurídica
Una consulta temprana permite proteger la prueba, evitar decisiones apresuradas y escoger la vía adecuada antes de que el conflicto avance.
- El arrendatario dejó de pagar rentas, gastos o servicios.
- El contrato terminó, pero el inmueble no ha sido restituido.
- Quiere poner término a un contrato renovable o indefinido.
- Existen daños o deudas asociados a la ocupación.
- Fue demandado y discrepa de los montos cobrados.
- Necesita revisar el contrato antes de iniciar acciones.
Forma de trabajo
Del análisis inicial a una estrategia concreta
- 01
Revisión
Ordenamos los hechos y examinamos la documentación.
- 02
Evaluación
Identificamos alternativas, riesgos y prueba necesaria.
- 03
Estrategia
Definimos objetivos, acciones y forma de trabajo.
- 04
Representación
Ejecutamos la estrategia y mantenemos comunicación directa.
Primera revisión
Antecedentes que conviene reunir
No es indispensable contar desde el inicio con todos los documentos. Estos antecedentes permiten realizar una evaluación más precisa cuando están disponibles.
- Contrato de arrendamiento y anexos
- Comprobantes de pago y cartolas
- Carta de término, desahucio o comunicaciones
- Certificados o cuentas de servicios y gastos comunes
- Inventario, fotografías y actas de entrega
- Demanda, liquidación y resoluciones si existe un juicio
Preguntas frecuentes
Información inicial para orientar tu decisión
¿Qué procedimiento corresponde utilizar?
Depende de la causal, del tipo de contrato y de la documentación disponible. La vía monitoria y el procedimiento sumario tienen requisitos y efectos distintos.
¿Pagar la deuda evita siempre la restitución?
No necesariamente. El efecto del pago depende de la acción presentada, su fundamento y el estado del procedimiento. Por eso es importante definir correctamente la pretensión desde el inicio.
¿Pueden cobrarse servicios y gastos comunes?
Pueden reclamarse cuando corresponden al arrendatario y existen antecedentes suficientes para acreditar su origen y monto.
¿Se puede pedir el lanzamiento?
La restitución forzada requiere una resolución judicial y el cumplimiento de las etapas procesales aplicables. Cada caso debe revisarse según su estado.
Evaluemos tus antecedentes
¿Necesitas recuperar un inmueble o revisar un cobro?
Envíame el contrato y los antecedentes principales para evaluar la estrategia.
Contacto
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